Quanto custam janelas novas: preço por m², por janela e para um T3

Mudar janelas custa em média 160 €/m² com instalação, entre 120 e 200 €/m², e trocar as janelas de um T3 fica entre 2500 e 4000 €, segundo a Habitissimo (página atualizada a 10 de junho de 2026). São médias publicadas por plataformas de orçamentos, não preços nossos: o seu valor depende do material, do vidro, das medidas e do tipo de abertura.

Preços publicados

Trabalho Preço publicado Fonte
Mudar janelas, com instalação média de 160 €/m² (120 a 200 €/m²) Habitissimo
Por m², em Lisboa e no Porto 140 a 200 €/m² Habitissimo
Por m², em Coimbra, Braga e Setúbal 120 a 200 €/m² Habitissimo
Janelas de PVC média de 210 €/m² (120 a 300 €/m²) Habitissimo
Janelas de alumínio média de 175 €/m² (100 a 250 €/m²) Habitissimo
Trocar as janelas de um T3 2500 a 4000 € Habitissimo
Trocar as janelas de um T5, em PVC 6000 € Habitissimo
5 janelas antigas por PVC 3000 € Habitissimo
5 janelas antigas por alumínio com corte térmico 3200 € Habitissimo
Janela de alumínio de 140 x 110 cm 200 € simples, 300 € com corte térmico, 400 € com vidro triplo Habitissimo
Janela de PVC de 1,2 x 1,2 m, 2 folhas 360 € oscilobatente, 370 € de correr Zaask
Janela de alumínio, instalação simples média de 280 € (200 a 500 €) Zaask
Retirar as janelas antigas, quando cobrado à parte cerca de 25 € por janela Habitissimo
Substituir um estore de 1,40 m 220 € Habitissimo

As médias por m² mudam de página para página, mesmo na mesma plataforma, porque cada uma junta orçamentos diferentes. Use-as como ordem de grandeza e compare dois ou três orçamentos para as suas medidas. Nenhuma das páginas diz se os valores incluem IVA; a Habitissimo nota que os orçamentos das empresas costumam vir sem IVA e que a mão de obra pesa entre 25% e 35% do total.

Quanto custa trocar as janelas de um T3

A estimativa mais útil parte da sua casa: some a área de cada vão (largura x altura) e multiplique pela faixa por m². Por exemplo, 12 m² de janelas a 120 a 200 €/m² dão 1440 a 2400 €. A Habitissimo aponta 2500 a 4000 € para um T3 e 6000 € para um T5 em PVC.

Antes de pedir orçamentos, veja quanto pode poupar por ano com a troca: ajuda a decidir quanto vale a pena gastar.

O que faz variar o preço

  • Material. Na Habitissimo, 5 janelas por PVC aparecem a 3000 € e por alumínio com corte térmico a 3200 €. O alumínio sem corte térmico é o mais barato e o que pior isola. Veja PVC ou alumínio.
  • Vidro. Vidro duplo com baixa emissividade, laminado acústico ou triplo sobem o preço. Na mesma janela de alumínio de 140 x 110 cm, a Habitissimo passa de 300 € com corte térmico para 400 € com vidro triplo. Veja vidro duplo ou triplo.
  • Medidas e formato. Janelas grandes, de muitas folhas ou fora das medidas comuns custam mais por unidade.
  • Abertura. Na mesma medida de 2 x 2 m, a Habitissimo indica 400 € para uma batente simples e 800 € para uma osciloparalela.
  • Estores. Trocar a caixa de estore e o estore ao mesmo tempo custa mais, mas é a altura certa para vedar a caixa, que é uma fuga de ar frequente.
  • Retirar as antigas e remates. A remoção pode ou não estar incluída, e os remates à volta do vão (reboco, pintura, aros e peitoris) também. Peça cada ponto por escrito.
  • IVA. A taxa normal é 23%. Em certas obras numa casa de habitação, parte do preço pode pagar 6% (veja abaixo).

IVA: 23% ou 6%?

A verba 2.27 da Lista I do Código do IVA aplica a taxa de 6% às empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis afetos à habitação. A mesma verba diz que a taxa reduzida não abrange os materiais incorporados, salvo se o seu valor não exceder 20% do valor global do serviço.

Numa troca de janelas, as próprias janelas são quase sempre muito mais do que 20% do preço. Numa informação vinculativa sobre esta verba (processo 27217, despacho de 30 de dezembro de 2024), a Autoridade Tributária explica o que acontece nesse caso:

  • se a fatura separar o serviço e os materiais, o serviço paga 6% e os materiais 23%;
  • se a fatura tiver só um preço global, a taxa reduzida não se aplica e tudo paga 23%.

Para haver 6%, tem de ser uma empreitada (a empresa faz a obra por um preço), numa casa usada como habitação antes e depois da obra. Comprar só as janelas, sem obra, paga 23%. As regras podem mudar e cada caso tem pormenores: confirme com o seu contabilista ou no Portal das Finanças. Para incentivos, veja os apoios à eficiência energética.

Perguntas frequentes

Quanto custa trocar as janelas de um T3?

A Habitissimo indica entre 2500 e 4000 € para trocar as janelas de um T3, numa página atualizada a 10 de junho de 2026. O valor depende da área total das janelas, do material, do vidro e do tipo de abertura.

Qual o preço das janelas de PVC por m²?

A página de janelas de PVC da Habitissimo indica uma média de 210 €/m², entre 120 e 300 €/m², e a página geral de mudança de janelas uma média de 160 €/m² com instalação. São estimativas a confirmar com orçamentos para as suas medidas.

Quanto custam janelas de alumínio com corte térmico?

A Habitissimo dá cerca de 300 € para uma janela de alumínio com corte térmico de 140 x 110 cm, contra 200 € sem corte térmico, e 3200 € para trocar 5 janelas antigas por alumínio com corte térmico.

As janelas pagam IVA a 6%?

Só em parte e em certos casos. Numa empreitada numa casa de habitação, a verba 2.27 do Código do IVA permite 6% no serviço, mas as janelas, como materiais acima de 20% do valor, pagam 23%, e só se a fatura separar serviço e materiais. Confirme no Portal das Finanças.

O preço inclui retirar as janelas antigas?

Muitas vezes sim, mas não sempre. A Habitissimo refere empresas que cobram cerca de 25 € por janela para a remoção. Peça que o orçamento diga se inclui retirar as janelas antigas, levá-las a destino adequado e fazer os remates.

Fontes

Atualizado em 21 de outubro de 2026.